Escrituras y Contratos
Compraventa de inmueble en Concepción: qué documentos necesitas antes de ir al notario
Antes de ir al notario, necesitas tener listos varios certificados. Te explicamos cuáles son y dónde obtenerlos en Concepción.
Comprar o vender una propiedad en Chile requiere escritura pública ante notario y luego inscribir el cambio de dueño en el Conservador de Bienes Raíces. Pero antes de llegar a ese paso, hay varios documentos que debes reunir. Acá te explicamos cuáles son y en qué orden.
Documentos previos a la escritura
Para que el notario pueda redactar la escritura de compraventa, tanto comprador como vendedor deben reunir ciertos certificados que acreditan que la propiedad está en condiciones de transferirse:
- Certificado de dominio vigente (CBR de Concepción) — acredita que el vendedor es el dueño registrado
- Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones (CBR) — revela si la propiedad tiene deudas o restricciones
- Certificado de deuda de contribuciones al día (Tesorería General) — la última cuota debe estar pagada
- Certificado de no expropiación (Municipalidad de Concepción / SERVIU / MOP) — confirma que la propiedad no está afecta a expropiación
¿Tienes dudas sobre qué certificados necesitas para tu compraventa en Concepción? Escríbenos.
Escríbenos por WhatsAppLo que hace el notario y el SII
El notario redacta la escritura pública y emite el Formulario 2890 del SII, que declara el precio de la compraventa. Desde 2019, este formulario se gestiona de forma digital en la misma notaría: no tienes que ir al SII por separado.
La escritura es válida desde la firma, pero la propiedad solo cambia de dueño legalmente cuando se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces de Concepción. Sin esa inscripción, el comprador no tiene dominio sobre el inmueble aunque haya pagado.
Inscripción en el CBR y costos
Una vez firmada la escritura, debes llevarla al Conservador de Bienes Raíces de Concepción para inscribir la transferencia. El trámite puede hacerse de forma presencial o electrónica:
- Costo de inscripción: 0,2% del precio de compra (tope $264.200, incluida la copia)
- Plazo de respuesta: hasta 20 días hábiles
- Si hay hipoteca, se inscribe simultáneamente con la compraventa
¿Necesitas un abogado que revise la escritura antes de firmar? Podemos hacerlo por ti.
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